从7月份开始，大多伦多的地产市场已经连续几个月给我们带来正面反馈了。而在刚刚过去的9月份，地产市场也没有辜负我们的希望，无论是销售量还是销售价格同2017年同期相比都呈现出了一个比较好的态势。大势如此，那么细分到每个区域，还是如此吗?我们看数据报告。对于York Region，我们着重从Vaughan、Richmondhill、Markham和Aurora & Newmarket四个区域来分析。

先看是销售量。从环比角度来说，四个区域9月份的销售量同8月相比基本是持平或有所下降，Vaughan基本持平，而其他三个区域的销售量有了比较明显的下降;而从同比角度来说，就相对喜人一些，除了Markham低于2017年同期销售量，2018年9月其他三个区域的房屋销售量明显高于2017年同期。

York区四年房屋销售量对比

再说房屋均价水平。这次同销售量不同，2018年前9个月，四个区域的房屋均价虽然都展现了不同的发展趋势。Aurora & Newmarket的房屋均价9个月里除了轻微的变化，用“基本持平”形容不为过，9月的均价基本也没差，略低于2017年同期水平;

Vaughan和Richmondhill区域的房屋销售均价2018年前3个月都保持着上升的状态，4月涨势收缓，5月之后两个区域开始出现分水岭。Vaughan的房屋均价还是和4月基本持平，之后直到9月一直比较稳定，虽然低于2017年同期水平，可结合一下市场大环境，也算得上是无功无过;

Richmondhill的5月均价甚至跌破了3月水平，此后小幅回涨，在7月终于略高于2017年同期水平，同4年内7月的最高价有了看齐的趋势;而在8月，Richmondhill的房价则又跌至略低于2017年同期的水平，并在9月将这一势头延续了下去。

Markham的走势比较独特，在前三个月轻微上扬后，4月反而有了比较明显的小幅下降，5月在此基础上有轻微上浮，6月甚至超过了2017年同期水平，可7月又一次跌落，并且该趋势在8月继续延续了下去。9月虽然可以明显看出均价的上涨，但依然低于2016年和2017年同期的水平。

此外，从房屋均价图中我们可以清晰看出，Vaughan的房屋均价虽然同2017年同期相差无多，但同2015年和2016年相比还是有绝对优势的。虽然9月的房屋均价低于2016年，但2016年是房市最火热的时候，“金九银十”的情况下，并不能算它走下坡路;而Richmondhill的房屋均价在经历过几轮洗礼后，终于开始平稳发展;至于Markham，在前三个月坚挺地高于2016年同期水平后，终于在第四个月开始“破功”，跌破2016年同期水平，并没能打破“7、8月淡季”的诅咒。不过9月的回升，也算是它顺应了市场的大势;至于Aurora & Newmarket区域，今年的表现只能说是不温不火，甚至在如今有些疲软——毕竟市场消费者的第一选择还是会集中在老牌社区上。

简单介绍过销售量和房屋均价后，我们就会发现，同其他几个区域相比，Vaughan的销售量和房屋均价的发展都比较平稳，8个月的变化都在正常变化范围内;而Richmondhill和Markham作为老牌的“华人最爱区域”则明显有些尴尬。至于Aurora & Newmarket区域，也并没有想象中的“一飞冲天”的迹象。如今9月的数据整体趋好，再看看其他区域的数据，也可以明显看出，大部分华人喜欢的区域涨势都比较保守，反而是西人喜欢的区域开始有了较明显的增长。那么这是为什么呢?

首先，我们分析一下这四个区域的特点。毫无疑问，在去年新政出台前，Richmondhill和Markham的势头是极其猛烈的。与它们相比，Vaughan在华人眼里更“新鲜”一些。可以说，Vaughan是最近几年才在华人圈中崛起的社区，但这并不意味着它不好。由于之前属于比较典型的西人社区，Vaughan交通较为便利，基础设施也非常完备，学区自是不用多说。而它同前两者不同的是，华人近年来刚刚入驻。最后，就是Aurora & Newmarket社区了。这个社区可以说是非常新了，基础设施等非常偏西化，目前华人圈内选择该区域的多为新建大房或占地面积较大的老屋，用于推倒重建。虽说该区域离市区较远，但它公共交通设施比较方便，只是对于华人而言同胞较少。

假设我们是买房者，那么在不考虑资金、仅考虑社区成熟与否的前提下，大部分人都会选择Richmondhill、Markham和Vaughan。作为一级社区，Richmondhill和Markham虽然当之无愧，但在新政前也的确被高估了不少，所以新政一来，缩水成了不可避免的现象。并且Vaughan这种新兴社区的崛起，也对这两个区域——尤其是Richmondhill造成了一定冲击。最近几年，Vaughan的市场状况一直很坚挺，更是给了投资客一颗“定心丸”。

但是，这就意味着Vaughan一定会反超前两者么?下这种结论为时尚早。如今虽然Vaughan的市场相对于Richmondhill而言比较平稳，但在这种整体趋于平和的大环境下，出现黑马的概率非常低。不可以否认说Vaughan在日后会慢慢升值，但在现阶段，Richmondhill和Markham的“霸主”地位还是无可撼动的。

当然，不考虑资金的情况在现实中基本不存在，所以这就是为什么Aurora &Newmarket依然有市场的原因。其实Aurora & Newmarket区域在早期基本上是被寄予“下一个Richmondhill”等名号的，其客户群体基本为两类：一是想住好房却又无力负担太多的首次置业者;二是寻找价格洼地的投资客。如果没有去年各种新政的出台，该区域的发展还是很好的，可那些“如果”现在讨论起来并没有意义。不过随着主流社区人口的逐渐饱和，Aurora & Newmarket区域的房子会越来越多地进入人们视线，届时其基础设施也基本完善，成为下一个华人宠爱之地也不是太久远的事情。

新政前，大量华人投资者认准了GTA房市这个“稳赚不赔”的买卖，可新政猝不及防来临，让很多投资者的物业受到了切实影响。在华人钟爱的区域扎堆的York Region，这一现象真的是表现得淋漓尽致。如今虽然在新政的影响逐渐退却，其他族裔的参与者开始蠢蠢欲动，可它的影响力毕竟还是久远的，“吃过亏”的华人买家对市场有一定的忌惮心理，也是人之常情。这也就是为什么我们看总的数据报告觉得江山一片大好，可放到York Region来看，似乎又不是那么回事儿。那么什么时候，华人参与者才可以真正放下戒备心呢?

从近几个月市场的走势来说，房市复苏的说法并没有那么站不住脚。相信随着市场的继续发展，越来越多的参与者会更加理性地入市。那个时候，新一轮的“房市高涨”将会再次来临。